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这是物业基础名词释义的第九期，让我们一起了解、温习下。小伙伴们有什么需要了解或分享的内容，欢迎后台给我们留言，我们会整理、选取大家最关心的问题给与分享。
88.年房屋完好下降率：指完好房屋和基本完好房屋由于多种因素经过房屋普查确定已达不到完好房屋或基本完好房屋标准的房屋数量(建筑面积)与直管房屋总量之比。
89.物业设备：指附属于建筑物的各类设备的总称，是发挥物业功能、实现物业价值的物质基础和必要条件。
90.物业设备的维修管理：指根据设备的性能，按照一定的科学管理程度和制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修，更新。
91.物业管理的保养：指对设备所进行的常规性的检查、养护、添装、维修和改善等工作。
92.日常维护保养：指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。包括：定期检查，清洁润滑，发现小故障及时排除，认真做好维护以及必要的记录等工作。
93.一级保养：指由设备的操作人员、维修人员按计划进行的保养维修工作。包括对设备的某些局部进行的解体、清洗、调整，以及按照设备磨损规律进行的定期保养等。
94.二级保养：指设备维修人员对设备进行的全面清洗、部分解体检查和局部修理和局部修理、更好或修复磨损零件，是设备能够达到完好状态的保养。
95.治安管理：指物业服务企业为防盗、防破坏、防流氓活动、防意外及人为突发事故而对说管理的物业进行的一系列管理活动。
96.清洁管理：指物业服务企业对所管辖的区域有计划、有条理、有程序、有目标的，并按指定的时间、地点、人员进行日常清洁服务，并结合精神文明建设，依照规范服务的要求对业主与物业使用人进行宣传教育、专业管理，并使其能自觉养成良好的卫生习惯，遵守规章制度，保持物业管理区域容貌整洁，减少疾病，促进身心健康，以提高物业管理区域使用环境效益。
97.物业服务收费：指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的卫生和秩序向业主收取的费用。
98.包干制：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。
99.酬金制：指在预收的物业服务资金中按比例或者约定的数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担的物业服务计费方式。
.物业服务企业营业收入：指物业服务企业从事物业管理和其他经营活动说取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。
.物业管理法律关系：指人们在物业管理服务活动过程中所形成的特定主题间的权利义务关系，是物业管理法律规范在现实社会经济生活中发挥调整作用的集中体现。
.物业管理法律责任：指行为人由于违法行为，违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利的法律后果。
.物业管理民事法律责任：指民事主体因违反合同义务所应承担的应当给予民事制裁的法律后果，主要包括违约责任和侵权责任。
.物业管理行政法律责任：指行政主体或行政相对人的行为违反行政法律法规而依法必须承担的行政法律后果。
.物业管理刑事法律责任：指法律关系主体的违法行为已构成触犯刑事法律规范而依法必须承担的应当给予刑罚制裁的法律责任。
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